Kaufmännische Immobilienverwaltung in Wien

Ein kaufmännisches Management einer Immobilie in Wien gewährleistet ihre finanzielle Stabilität. Zu ihm gehören das Verwalten von Daten, Geldern, Personal und das Abwickeln von Aufträgen. So bleibt die Immobilie auf lange Sicht rentabel.
Der kaufmännische Verwalter hat die Aufgabe, einen Jahresplan mit geplanten Einnahmen und Kosten zu erstellen. Anschließend passt er diesen Plan an die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben an. Er erstellt einen Vermögensbericht über Rücklagen und Gemeinschaftsvermögen der WEG und legt Vorschüsse fest. Außerdem bildet er eine Instandhaltungsrücklage zum Finanzieren von Reparaturen oder Renovierungsarbeiten. Zudem beauftragt er Dienstleister (Strom, Abwasser etc.), rechnet Kosten ab und kümmert sich um Mieteinzug und -verwaltung. Ihm obliegt dem auch das Mahnwesen sowie die Abrechnung von Nebenkostenzahlungen.
Die kaufmännische Immobilienverwaltung einer Immobilie ist sehr zeitintensiv. Der Verwalter überprüft Zahlungseingänge, verwaltet Belege und begleicht überfällige Rechnungen. Er ermittelt die Kosten für die Nebenkostenumlage und bestimmt dafür Verbrauchs- und Betriebskosten. Schwierige Mieterkontakte oder fehlerhafte Abrechnungen erschweren diese anspruchsvolle Tätigkeit zusätzlich.
Zusammenfassend ist anzumerken, dass eine Immobilienverwaltung in Wien immer mit einem hohen Verwaltungsaufwand verbunden ist. Es ist notwendig, Jahresabrechnungen zu erstellen, Mieteinnahmen zu prüfen und Instandhaltungsmaßnahmen zu planen. Eine erfahrene Hausverwaltung ist sich dessen voll bewusst und kann eine zeit- und nerven sparende Unterstützung sein.